Komoord 12, Breda

Op een groene, rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de wijk Haagse Beemden mogen wij u deze 5-kamer tussenwoning aanbieden.
 
De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken in een hoekopstelling, hal, separate toiletruimte, 3 slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping, een royale zolderkamer, voortuin en een stille achtertuin. De achtertuin is voorzien van een berging, een achterom en is ideaal gelegen op het zuiden. 

De woning is gelegen op een mooie locatie aan een breed opgezette straat met volop gratis parkeergelegenheid en prachtig grenzend aan een waterloop met omringende natuur. Vanaf deze gewilde locatie zijn op korte afstand gelegen diverse (basis)scholen, winkelcentrum Heksenwiel, sportfaciliteiten, speelgelegenheid voor kinderen, openbaar vervoer, diverse recreatiemogelijkheden en de Asterdplas. De in- en uitvalswegen alsmede het stadscentrum en het NS-station Breda-Prinsenbeek zijn vanaf deze locatie eenvoudig en snel te bereiken.

Voor een goede indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Woonoppervlakte : ca. 104m²
Inhoud : ca. 385m³
Perceelopp : ca. 129m²
Bouwjaar : ca. 1985
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond: 
Overdekte entree, hal (ca. 2.36 x 1.30m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, een kast met de meters en de opstelling van het doorstroomapparaat, een garderobenis en de betegelde toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje. 
De woonkamer (ca. 5.38 x 4.94m) is voorzien van een laminaat vloerafwerking, strak gestucte wand- en plafondafwerking met diverse inbouwspots en een loopdeur naar de zonnige achtertuin. Door de grote raampartijen op het zuiden kent de woonkamer op elk moment van de dag een fijne lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde van de woning. 
De keuken (ca. 2.60 x 2.55m) in hoekopstelling is voorzien van diverse onder- en bovenkastruimte en inbouwapparatuur waaronder een rvs afzuigkap, vaatwasser en een losse koel/vriescombinatie en een spoelbak. 

Eerste verdieping: 
Overloop voorzien van een laminaatvloer met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. 
Slaapkamer 1 (ca. 3.87 x 1.88m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaat vloerafwerking.
Slaapkamer 2 (ca. 3.89 x 2.95m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking.
Slaapkamer 3 (ca. 3.89 x 1.91m), eveneens gelegen aan de achterzijde en is eveneens voorzien van vloerbedekking. Hier zit tevens ook een trapkast.
De badkamer (ca. 2.03 x 1.99m) beschikt over een ligbad, twee wastafels en mechanische afzuiging.


Tweede verdieping: 
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met voorzolder voorzien van vloerbedekking en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Aangrenzend bevindt zich de ruime zolderkamer / 4e slaapkamer (ca. 6.54 x 2.53 m), eveneens voorzien van een raam en bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is momenteel in gebruik als vierde slaapkamer, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden om te worden ingericht als werkkamer of hobbyruimte.

TUIN - BERGING
Voortuin (ca. 4.25 x 4.23m) is grotendeels bestraat en biedt toegang tot de woning.

De achtertuin (ca. 10.89 x 4.94m) is heerlijk stil, perfect gelegen op het zuiden waardoor je tot in de avond van de zon kunt genieten, en door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing biedt de tuin volop privacy. 
De tuin is grotendeels bestraat met diverse zitmogelijkheden en beschikt over borders met een gevarieerde beplanting, buitenkraantje, plaats voor de kliko’s en een achterom. De vrijstaande stenen berging (ca 2.62 x 1.70 m) is voorzien van elektra. 

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving in de wijk Kievitsloop 
Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Heksenwiel met een groot en gevarieerd aanbod aan winkels, (basis)scholen, een bibliotheek, de Asterdplas en verschillende sportfaciliteiten. De uitvalswegen naar de snelwegen A16 en A59 alsmede NS Station Breda-Prinsenbeek en het stadscentrum van Breda zijn eenvoudig bereikbaar. 

BIJZONDERHEDEN
- Tussenwoning met maar liefst 4 slaapkamers; 
- Gelegen op een mooie locatie aan een breed opgezette straat; 
- warmwatervoorziening geschiedt middels stadsverwarming;
- De woning is voorzien van een luchtverwarmingsinstallatie met warmte-terugwinunit en een mechanisch afzuigsysteem;
- De achtertuin is heerlijk stil en perfect gelegen op het zuiden; 

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.