Komoord 12

Wir können Ihnen in der Wohngegend Haagse Beemden eine 5-Zimmer-Mittelwohnung in grüner, ruhiger und kindfreundlicher Lage anbieten.

De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken in een hoekopstelling, hal, separate toiletruimte, 3 slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping, een royale zolderkamer, voortuin en een stille achtertuin. De achtertuin is voorzien van een berging, een achterom en is ideaal gelegen op het zuiden.

Die Wohnung ist an einer schönen Lage in einer breiten Straße mit ausreichend kostenlosem Parkplatz und wunderschön an einem Gewässer mit umgebenden Natur gelegen. Von dieser beliebten Lage aus sind in kurzer Entfernung verschiedene (Grund)schulen, Einkaufszentrum Heksenwiel, Sporteinrichtungen, Spielplätze für Kinder, öffentliche Verkehrsmittel, verschiedene Freizeitmöglichkeiten und der Asterdplas. Die An- und Abfahrtswege sowie das Stadtzentrum und der NS-Bahnhof Breda-Prinsenbeek sind von dieser Lage aus einfach und schnell erreichbar.

Eine Besichtigung ist ausdrücklich empfohlen, um einen guten Eindruck von dieser Wohnung zu gewinnen!

Wohnfläche: ca. 104 m²
Inhalt: ca. 385 m³
Perceelopp : ca. 129m²
Baujahr: ca. 1985
Annehmen: nach Absprache / kurzfristig möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
Overdekte entree, hal (ca. 2.36 x 1.30m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, een kast met de meters en de opstelling van het doorstroomapparaat (huur), een garderobenis en de betegelde toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje. 
Die Wohnzimmer (ca. 5,38 x 4,94 m) ist mit einem Laminat-Bodenbelag ausgestattet, die Wände und der Deckenverputtung sind glatt gestrichen mit verschiedenen eingebauten Spots und einer Schiebetür zum sonnigen Hinterhof. Aufgrund der großen Fensterfronten im Süden hat das Wohnzimmer zu jeder Tageszeit eine feine Lichtführung. Das Wohnzimmer ist mit der Küche in offener Verbindung, die sich vorne im Haus befindet.
Die Küche (ca. 2,60 x 2,55 m) in der Ecke ist mit verschiedenen Schubladen- und Schrankräumen sowie Einbauküchengeräten ausgestattet, darunter eine Edelstahl-Abzugshaube, Geschirrspüler und eine freistehende Kühlschrank-/Tiefkühltruhen-Kombination sowie eine Spüle.

Erste Etage:
Overloop voorzien van een laminaatvloer met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Schlafzimmer 1 (ca. 3,87 x 1,88 m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist mit einem Laminatboden ausgestattet.
Schlafzimmer 2 (ca. 3,89 x 2,95 m) befindet sich an der hinteren Seite des Hauses und ist mit Bodenbelag ausgestattet.
Schlafzimmer 3 (ca. 3,89 x 1,91 m), ebenfalls am Hintergrund gelegen und ist ebenso mit Bodenbelag ausgestattet. Hier befindet sich ebenfalls eine Treppenkammer.
Die Badezimmer (ca. 2,03 x 1,99 m) verfügt über ein Whirlpool-Bad, zwei Waschbecken und mechanische Abzug.


Zweite Etage:
Mittels einer Treppe mit festen Stufen kann der Dachboden erreicht werden, der über eine Unterdachgeschoss mit Bodenbelag und Anschlusspunkten für die Wäscheequipment verfügt. Angrenzend befindet sich der geräumige Dachbodenraum / 4. Schlafzimmer (ca. 6,54 x 2,53 m), ebenfalls mit einem Fenster und Lagerfläche hinter den Kniehöhlungen ausgestattet. Diese Etage wird derzeit als viertes Schlafzimmer genutzt, bietet aber auch hervorragende Möglichkeiten zur Ausstattung als Arbeitszimmer oder Hobbyschuppen.

Garten - Lagerung
Vorgarten (ca. 4,25 x 4,23 m) ist größtenteils mit Pflastersteinen belegt und bietet Zugang zur Wohnung.

De achtertuin (ca. 10.89 x 4.94m) is heerlijk stil, perfect gelegen op het zuiden waardoor je tot in de avond van de zon kunt genieten, en door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing biedt de tuin volop privacy.
De tuin is grotendeels bestraat met diverse zitmogelijkheden en beschikt over borders met een gevarieerde beplanting, plaats voor de kliko’s en een achterom. De vrijstaande stenen berging (ca 2.62 x 1.70 m) is voorzien van elektra.

LAGERUNG UND UMGEBUNG
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving in de wijk Kievitsloop
Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Heksenwiel met een groot en gevarieerd aanbod aan winkels, (basis)scholen, een bibliotheek, de Asterdplas en verschillende sportfaciliteiten. De uitvalswegen naar de snelwegen A16 en A59 alsmede NS Station Breda-Prinsenbeek en het stadscentrum van Breda zijn eenvoudig bereikbaar.

BESONDERS
- Tussenwoning met maar liefst 4 slaapkamers;
- Gelegen op een mooie locatie aan een breed opgezette straat;
- Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Stadtzentralheizung;
- Die Wohnung ist mit einer Luftheizungsanlage ausgestattet, die mit einer Wärmepumpen- und mechanischem Abzugssystem ausgestattet ist;
- De achtertuin is heerlijk stil en perfect gelegen op het zuiden;
- Das Haus verfügt an der Rückseite über Rolläden und einen Sonnenschutz;
- Energieausweis A;
- De maandelijkse huurbijdrage voor het doorstroomapparaat van de stadsverwarming bedraagt €56,49;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.